🇬🇷 Griechenland Golden Visa

Der Status verlangt Anwesenheit in kleinen Dosen: wenige Tage pro Jahr bis etwa 30 Tage pro Jahr, ein Besuch alle 6 Monate bis alle 5 Jahre, ein Termin zur Verlängerung oder eine Höchstdauer der Abwesenheit. Als Plan B machbar, wenn du diese Termine verlässlich einhältst.

Das griechische Golden Visa gibt dir einen Schengen-Aufenthalt für 5 Jahre gegen eine Investition, meist in Immobilien. Die Schwellen wurden angehoben: 800.000 EUR in den teuren Lagen, 400.000 EUR sonst, 250.000 EUR bei Umnutzung und Restaurierung. Einen Mindestaufenthalt gibt es nicht, du brauchst aber Biometrie-Termine.

Mindestbetrag

800.000 EUR (Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Inseln über 3.100 Einwohner); 400.000 EUR im übrigen Land; 250.000 EUR bei Umnutzung oder Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude; Fonds ab 350.000 EUR

Nachweis

Investieren oder beitragen

Steuern

Non-Dom-Regime: bei 500.000 EUR Investition pauschal 100.000 EUR pro Jahr auf das Welteinkommen, bis zu 15 Jahre.

Hinweis

Bei den 400.000- und 800.000-EUR-Stufen zählt nur eine einzelne Immobilie (keine Zusammenlegung), mindestens 120 m² für Bestandsbauten. Keine Kurzzeitvermietung.

Für wen es passt

• Du willst einen Schengen-Aufenthalt für 5 Jahre ohne Residenzpflicht.
• Du kannst eine Einzelimmobilie in der passenden Schwelle kaufen.
• Du willst Ehepartner, Kinder unter 21 und Eltern einschließen.

Für wen es nicht passt

• Du willst nur Streuinvestments kleiner Einheiten: Zusammenlegung ist bei den 400.000- und 800.000-EUR-Stufen nicht mehr möglich.
• Du brauchst ein Arbeitsrecht in Griechenland: Das Visum gibt keines.

Ablauf

1. Immobilie wählen und Vorvertrag unterschreiben.
2. Zahlung, Eintrag im Grundbuch.
3. Dokumente zusammenstellen, u. a. Belastungsfreiheitsbescheinigung.
4. Antrag über das Portal e-Ypiresies oder über das Konsulat, ggf. nationales D-Visum.
5. Biometrie-Termine, dann Karte (ca. 2 bis 6 Monate).

Fünfjahres-Verlängerung bei Fortbestand der Investition. Verkauf ohne Ersatz führt zum Entzug.

Kosten im Überblick

Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Inseln über 3.100 Einwohner	800.000 EUR
Übriges Land	400.000 EUR
Umnutzung oder Restaurierung (Denkmal)	250.000 EUR
Fonds	ab 350.000 EUR
Behördengebühr Hauptantragsteller	2.000 EUR
Familienmitglied	150 EUR, Kinder unter 18 frei
Karte	16 EUR je Person

Beträge ohne Gewähr. Rechne Anwalt, Übersetzung, Beglaubigung und Bankgebühren ein.

Fallstricke

• Einzelimmobilie: Bei 400.000 und 800.000 EUR zählt nur ein Objekt, mindestens 120 m² bei Bestandsbauten.
• Keine Kurzzeitvermietung der Immobilie.
• Steuerlich ansässig wirst du erst bei mehr als 183 Tagen.

Anwesenheit im Detail

Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer. Für die Biometrie ist Anwesenheit in Griechenland nötig, bei Antragstellung und alle 5 Jahre bei Verlängerung, wenn die Behörde es verlangt.

Steuern

Das Visum macht dich nicht automatisch steuerlich ansässig. Bei mehr als 183 Tagen bist du dort ansässig. Das Non-Dom-Regime (100.000 EUR pauschal pro Jahr bei 500.000 EUR Investition) steht Neuzuzüglern offen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Mindestinvestition?

800.000 EUR in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und größeren Inseln, 400.000 EUR sonst, 250.000 EUR bei Umnutzung oder Restaurierung.

Muss ich in Griechenland leben?

Nein, es gibt keinen Mindestaufenthalt. Biometrie-Termine sind nötig.