Die Höhe der Mindestinvestition richtet sich nach Standort und Immobilientyp:
- 800.000 EUR in gefragten Regionen und auf Inseln mit über 3.100 Einwohnern. Die Immobilie muss mindestens 120 m² groß sein.
- 400.000 EUR in weniger dicht besiedelten Gebieten. Auch hier sind mindestens 120 m² erforderlich.

Die Mindestinvestition von 250.000 EUR gilt für bestimmte Immobilientypen:
- Umgewandelte Gewerbeimmobilien: Die Umwandlung in Wohnraum muss zum Zeitpunkt der Antragstellung abgeschlossen sein.
- Immobilien mit historischem oder kulturellem Wert: Restaurierung oder Bau müssen bereits abgeschlossen sein, wenn der Antrag eingereicht wird.

Für das Golden Visa Programm können auch Leasingverträge anerkannt werden. Voraussetzung: Ein 10-Jahres-Vertrag mit einem Gesamtwert von mindestens 250.000 EUR, der vollständig im Voraus bezahlt wird. In gefragten Regionen wie Athen, Thessaloniki oder Mykonos liegt die Mindestgrenze bei 500.000 EUR.

Eine Kapitaleinlage von 500.000 EUR auf ein griechisches Bankkonto oder bei einem nationalen Kreditinstitut ist zulässig. Die Einlage muss mindestens ein Jahr gehalten werden und eine automatische Verlängerung beinhalten.

Investitionen ab 500.000 EUR in griechische Staatsanleihen mit einer Mindestlaufzeit von drei Jahren qualifizieren ebenfalls für das Golden Visa.

Eine Mindestinvestition von 350.000 EUR in Fonds, die ausschließlich in Griechenland investieren, wird anerkannt. Diese Fonds müssen in Aktien griechischer Unternehmen, Unternehmensanleihen oder Staatsanleihen investieren.

Du kannst mindestens 500.000 EUR in ein griechisches Unternehmen, eine Immobilien-Investmentgesellschaft oder einen Fonds mit Fokus auf Griechenland investieren. Auch eine Investition von 800.000 EUR in Aktien oder Unternehmensanleihen, die an regulierten griechischen Börsen gehandelt werden, ist möglich.

Wenn dein Grundstück für ein Entwicklungsprojekt vorgesehen ist (z. B. ein Neubau oder eine geplante Immobilie), kann es für das Golden Visa Programm in Griechenland anerkannt werden – vorausgesetzt, bestimmte Bedingungen werden erfüllt.

Die Aufenthaltsgenehmigung sowie die entsprechende Karte sind jeweils fünf Jahre gültig und können unbegrenzt verlängert werden, solange du deine Investition beibehältst.

Die Bearbeitungszeit des Antrags bis zum Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung beträgt in der Regel 2 bis 4 Monate.

Den Antrag kannst du entweder persönlich in Griechenland, beim Konsulat oder durch einen rechtlichen Vertreter einreichen. Für die biometrischen Daten musst du selbst erscheinen, entweder im Konsulat deines Landes oder in Griechenland.

Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner, Kinder unter 21 sowie die Eltern des Hauptantragstellers oder der Partnerin bzw. des Partners können in den Antrag aufgenommen werden.

Mit dem griechischen Golden Visa kannst du visumfrei in alle 29 Schengen-Staaten reisen und dich dort bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen aufhalten.

Für das Golden Visa ist kein Mindestaufenthalt in Griechenland erforderlich. Ab einem Aufenthalt von über 183 Tagen pro Jahr giltst du dort steuerlich als ansässig.

Das Non-Dom-Regime in Griechenland: Bei einer Investition von 500.000 € wird das weltweite Einkommen pauschal mit 100.000 € jährlich besteuert – für bis zu 15 Jahre und auch auf Familienmitglieder ausweitbar. Ausländische Rentner zahlen 7 % auf ihr weltweites Einkommen, ebenfalls für 15 Jahre. Zusätzlich entfallen Vermögens-, Schenkungs- und Erbschaftssteuern sowie Quellensteuer auf ausländische Einkünfte für Nicht-Residenten.

Ausländische Investoren und Golden Visa-Inhaber können Kapital frei nach Griechenland transferieren, Immobilien erwerben und Gewinne legal ins Ausland überweisen – ohne Devisenkontrollen, sofern alle steuerlichen und geldwäscherechtlichen Vorgaben erfüllt sind.

Für das Golden Visa Programm ist eine Krankenversicherung erforderlich – entweder griechisch oder international, sofern sie in Griechenland gültig und anerkannt ist. Sie muss alle Gesundheits- und Sicherheitsrisiken abdecken, einschließlich Notfällen und Krankenhausaufenthalten.

Golden Visa-Inhaber dürfen in Griechenland nicht arbeiten – dafür ist eine separate Arbeitserlaubnis nötig. Du kannst jedoch ein Unternehmen gründen, Anteile halten und als Gesellschafter oder Vorstandsmitglied auftreten, solange du keine ausführende Funktion übernimmst. Der Zugang zum öffentlichen Bildungssystem ist uneingeschränkt möglich.

Das Golden Visa gewährt eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis, die alle fünf Jahre erneuert werden muss. Dafür musst du deine Investition aufrechterhalten und vollständiger Eigentümer bleiben. Falls dein Antrag auf Immobilienleasing basiert, stelle sicher, dass dein Vertrag gültig bleibt und den Anforderungen entspricht.

Nach sieben Jahren legalem Aufenthalt kannst du die griechische Staatsbürgerschaft beantragen. Dafür musst du eine Sprachprüfung bestehen und deine Integration in die griechische Gesellschaft nachweisen – zum Beispiel durch Steuerzahlungen oder einen Wohnsitznachweis über mehrere Jahre.

Griechenland erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft. Du kannst deine ursprüngliche Nationalität behalten und gleichzeitig die Vorteile der griechischen Staatsbürgerschaft nutzen – sofern dein Herkunftsland dies ebenfalls zulässt.

Griechenland hat eine Wehrpflicht für männliche Staatsbürger, die derzeit neun Monate dauert. Wenn du zwischen 18 und 45 Jahre alt bist und die Staatsbürgerschaft annimmst, unterliegst du grundsätzlich der Wehrpflicht – sofern keine Ausnahmeregelung greift.